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Repräsentative Büroetage mit 1170m² Gesamtbürofläche

97084 Würzburg (Gewerbegebiet Heuchelhof-Rottenbauer) Eine vollständige Adresse erhalten Sie
nach dem Absenden Ihrer Anfrage.
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  • ca. 1.600 m²
  • ca. 1.170 m²
  • gehoben
  • 2
  • Stein
  • 2001
  • ja
  • 24.08.2018
  • 23.08.2028
  • nach Verbrauch
  • ca. 78 kWh/(m²a)
  • nein
  • 12.900,00 EUR
  • 3.500,00 EUR
  • ja
  • 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

 

Beschreibung im Detail

Das moderne Bürogebäude mit klarer Architektursprache kombiniert eine
Doppelfassadenkonstruktion mit einem innenliegenden Atrium, bei welchem das
Dach im Sommer vollständig geöffnet werden kann.
Zweischalige Glasfassade mit Lüftungsklappen, freistehend vor der
Stahlkonstruktion
Zentrales Atrium mit intensiver Bepflanzung und Wasserbassin, sowie anheb- und
verschiebbarem Glasdach.
Das Gebäude weist eine Seitenlänge von 38m auf und die Geschosshöhe beträgt
4,10m. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Treppe im Südwesten.
Ein durchgehender Stützenraster von 12m ermöglicht eine flexible Möblierung und
optische Transparenz im Inneren des Gebäudes. Die alle vier Aussenfassaden
umschliessende, 60cm breite Doppelfassade wirkt als Klimapuffer und ermöglicht
eine gute Tageslichtnutzung in allen Bürozonen.
In den Fassadenzwischenraum integriert befinden sich unabhängig steuerbare
Raffstoff-Lamellenelemente aus Leichtmetall, welches das einfallende Licht
entweder nach aussen oder über die baumwollbespannten Decken ins
Gebäudeinnere reflektieren. Auf der Süd- und Westseite ist jeweils der untere Teil
der Lamellenelemente einseitig dunkel beschichtet, um die Absorptionsfähigkeit der
Jalousie zu erhöhen.
Die Kühlung erfolgt mit einer Absorptionskältemaschine über die Solaranlage.
Speziell entwickelte Kühldecken mit einem Achsmass von 80mm gewährleisten bei
einer vierfachen Tauscherfläche der belegten Deckenflächen der Speicherfähigkeit
der Geschossdecken. das Fussbodenheizsystem kann im Bedarfsfall ebenfalls für
die Kühlung eingesetzt werden.

Beschreibung der Lage

Das Bürohaus liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Würzburg-Heuchelhof. Es verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie an die B19. Die Würzburger Innenstadt ist in 8 Autominuten erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

- komplett mit hochwertigem Granitboden ausgestattet
- Klimatisiert
- offene Raumgestaltung ohne Mauerwerk, dadurch ist eine individuelle Aufteilung nach Mieterwunsch möglich
- elektrisch öffnendes Dach mit innenliegendem "Garten" sorgt für eine einzigartige Arbeitsumgebung
- ausreichend Parkplätze vorhanden

Die Fläche um weitere ca. 450m² erweiterbar.

Das Gebäude ist mit mehreren Architekturpreisen ausgezeichnet !

Details zur Provision

3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Weitere Informationen

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Sebastian Viefhaus

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Fax:0931-88065062

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