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Skyline Hill - Innohubs: 362m² Bürofläche in innovativem Neubau

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  • 2
  • ca. 362 m²
  • Zentralheizung
  • Teppich
  • offene Küche
  • ja
  • ja
  • 2022
  • Neubau
  • im Bau
  • nein
  • 6.160,00 EUR
  • 17,00 EUR
  • 1.267,00 EUR
  • ja
  • 75,00 EUR
  • 18.480,00 EUR
  • 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (z. Zt. 19%)

 

Beschreibung im Detail

Das InnoHubs ist kein „normales Bürogebäude“, sondern setzt neue Maßstäbe. Es legt den Schwerpunkt auf Vernetzung und Innovation. Unmittelbar am neuen IT-Campus der Universität Würzburg und in der Nähe des FH-Campus gelegen, erlaubt das InnoHubs eine enge Verzahnung von Wirtschaft und Wissenschaft.

Das InnoHubs umfasst rund 14.500 m² moderne Büro- und Innovationsfläche für Unternehmer und Gewerbetreibende. Es bietet offene, selbst gestaltbare Innovationsflächen zur Gründung von Unternehmensdependenzen sowie Flächen zur konventionellen Nutzung. Je nach Bedarf können größere oder kleinere Flächen gemietet werden.
Die räumliche Nähe eröffnen den im Gebäude ansässigen Unternehmen untereinander bzw. mit den etlichen Lehrstühlen und Start-ups in Laufnähe zahlreiche Möglichkeiten des Wissensaustauschs. Gemeinsame Events, Projekte und Mittagessen in der Uni-Mensa oder der Skyline-Hill-Kantine gehören zur DNA des InnoHubs dazu.

Die Universität Würzburg baut aktuell ein Zentrum für Künstliche Intelligenz (KI) (“Center for Artifical Intelligence in Data Science – CAIDAS“) auf und wird zentraler bayerischer Forschungsstandort für KI. Rund 50 zusätzliche Hightech-Professuren werden bis 2023 an der Universität in Würzburg geschaffen, weitere entstehen an der Fachhochschule.

*Skalierbarkeit*
Flexibler Zusammenschluss mehrerer Büroflächen zu einer Einheit möglich

*Synergien*
Firmen aus Beratung, Sensorik, IT, Energie usw. in einem Gebäude direkt am IT-Campus

*Innovationskraft*
Zusammenspiel aus lichten Flächen, moderner Fassade etc.


Die Mietfläche ist mehrwertsteuerpflichtig, keine Vermietung an Ärzte, körpernahen Dienstleistungen, usw

*Individualität*
Flexibel gestaltbares Bürokonzept, als Open-Space-, Zellen-, Gruppen- oder Kombi-Büro

*Vernetzung*
Am Rande des IT-Campus der Universität und in unmittelbarer Nähe zu Würzburgs Start-up-Szene

Beschreibung der Lage

Das InnoHubs liegt im kleinen Gewerbeareal „Skyline Hill“, welches Teil des neuen Würzburger Stadtteils „Hubland“ ist. Wo früher die US-Armee ihren Stützpunkt hatte, entsteht heute ein neuer, lebendiger Stadtteil. Umgeben von Universitäts-Campus, Parkanlage, Skyline Hill Center (Kantine, Tagungsräume, Start-up-Inkubator, VHS, Wohnen auf Zeit), neuen Wohnquartieren, Studentenwohnheimen und allen Dingen des täglichen Bedarfs bietet das InnoHubs perfekte Gegebenheiten zum Leben und Arbeiten.

Das InnoHubs lässt auch in Sachen Erreichbarkeit keine Wünsche offen: Zentrale Buslinien der Stadt führen bis vor das Gebäude- Die Endhaltestelle der in Planung befindlichen Straßenbahnlinie befindet sich direkt daneben. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann entweder einen der zahlreichen, kostenlosen Parkplätze an der Straße nutzen oder im gegenüberliegenden Parkhaus auf den InnoHubs-Parkflächen parken. Zudem gibt es mehrere Car-Sharing-Angebote in Laufnähe. Wer doch mal weiter weg muss, ist ohne Stadtstau in nur fünf Minuten auf den Autobahnen A3, A7 und A81.

Beschreibung der Ausstattung

*Komfort*
Klimatisierung über flächendeckende Lüftungsanlage sowie Energieboden, elektronisches Schließsystem, zentrale Aufzugsanlage

*Work-Life-Balance*
Park, Kantine, VHS und neue Wohnquartiere, Fitness usw. in direkter Nachbarschaft
Mehrere separate Duschanlagen im Gebäude für alle Mieter

*Erreichbarkeit*
Exzellente Verkehrsanbindung durch ÖPNV, nahe gelegene Autobahn sowie Parkhaus gegenüber

*Kommunikation*
Großer Konferenzraum für bis zu 50 Personen mit großer Aussenterrasse, eigner Küche und WC-Anlage zur Anmietung bei Bedarf im Gebäude vorhanden
Gemeinsame Innenhöfe als Meeting-Point zum Netzwerken oder einfach nur zum Pause machen

*Zukunftssicherheit*
Breitband-Glasfaser und Hohlraumboden mit Bodentanks für flexible Verkabelung und Räume, DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt

*Barrierearmut*
Schwellenloser Zugang, ausreichende Gangbreiten der Hauptflure, barrierefreies WC im Erdgeschoss

*Die Fläche ist mit einer hochwertigen Küche (SieMatic) mit Elektrogeräten ausgestattet*

*PKW-Stellplätze können angemietet werden (9 Stück möglich)*

Es handelt um die Fläche 27 auf dem beigefügten Grundrissplan (GRÜN hinterlegt)

Bezug ab Januar 2023 möglich

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaltmiete: 17€/m² zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)
Nebenkostem 3,50€ /m² zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)

Stellplatz: je 75€ zzgl. MwSt. (bis zu 9 Stück möglich)

Kaution: 3 Nettokaltmieten
Provision für den Mieter: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (z. Zt. 19%)

Weitere Informationen

Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Interseite: www.viefhaus-immobilien.de :

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