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Skyline Hill - Innohubs: Shared Office - Büroflächen ab 64m² in modernem Neubau

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  • ca. 64,37 m²
  • ca. 28,71 m²
  • Zentralheizung
  • Teppich
  • offene Küche
  • ja
  • ja
  • 2022
  • Neubau
  • Bau abgeschlossen
  • nein
  • 965,00 EUR
  • 75,00 EUR
  • 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (z. Zt. 19%)

 

Beschreibung im Detail

Das InnoHubs ist kein „normales Bürogebäude“, sondern setzt neue Maßstäbe. Es legt den Schwerpunkt auf Vernetzung und Innovation. Unmittelbar am neuen IT-Campus der Universität Würzburg und in der Nähe des FH-Campus gelegen, erlaubt das InnoHubs eine enge Verzahnung von Wirtschaft und Wissenschaft.

Das InnoHubs umfasst rund 14.500 m² moderne Büro- und Innovationsfläche für Unternehmer und Gewerbetreibende. Es bietet offene, selbst gestaltbare Innovationsflächen zur Gründung von Unternehmensdependenzen sowie Flächen zur konventionellen Nutzung. Je nach Bedarf können größere oder kleinere Flächen gemietet werden.
Die räumliche Nähe eröffnen den im Gebäude ansässigen Unternehmen untereinander bzw. mit den etlichen Lehrstühlen und Start-ups in Laufnähe zahlreiche Möglichkeiten des Wissensaustauschs. Gemeinsame Events, Projekte und Mittagessen in der Uni-Mensa oder der Skyline-Hill-Kantine gehören zur DNA des InnoHubs dazu.

Die Universität Würzburg baut aktuell ein Zentrum für Künstliche Intelligenz (KI) (“Center for Artifical Intelligence in Data Science – CAIDAS“) auf und wird zentraler bayerischer Forschungsstandort für KI. Rund 50 zusätzliche Hightech-Professuren werden bis 2023 an der Universität in Würzburg geschaffen, weitere entstehen an der Fachhochschule.

*Skalierbarkeit*
Flexibler Zusammenschluss mehrerer Büroflächen zu einer Einheit möglich

*Synergien*
Firmen aus Beratung, Sensorik, IT, Energie usw. in einem Gebäude direkt am IT-Campus

*Innovationskraft*
Zusammenspiel aus lichten Flächen, moderner Fassade etc.


Die Mietfläche ist mehrwertsteuerpflichtig, keine Vermietung an Ärzte, körpernahen Dienstleistungen, usw

*Individualität*
Flexibel gestaltbares Bürokonzept, als Open-Space-, Zellen-, Gruppen- oder Kombi-Büro

*Vernetzung*
Am Rande des IT-Campus der Universität und in unmittelbarer Nähe zu Würzburgs Start-up-Szene

Beschreibung der Lage

Das InnoHubs liegt im kleinen Gewerbeareal „Skyline Hill“, welches Teil des neuen Würzburger Stadtteils „Hubland“ ist. Wo früher die US-Armee ihren Stützpunkt hatte, entsteht heute ein neuer, lebendiger Stadtteil. Umgeben von Universitäts-Campus, Parkanlage, Skyline Hill Center (Kantine, Tagungsräume, Start-up-Inkubator, VHS, Wohnen auf Zeit), neuen Wohnquartieren, Studentenwohnheimen und allen Dingen des täglichen Bedarfs bietet das InnoHubs perfekte Gegebenheiten zum Leben und Arbeiten.

Das InnoHubs lässt auch in Sachen Erreichbarkeit keine Wünsche offen: Zentrale Buslinien der Stadt führen bis vor das Gebäude- Die Endhaltestelle der in Planung befindlichen Straßenbahnlinie befindet sich direkt daneben. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann entweder einen der zahlreichen, kostenlosen Parkplätze an der Straße nutzen oder im gegenüberliegenden Parkhaus auf den InnoHubs-Parkflächen parken. Zudem gibt es mehrere Car-Sharing-Angebote in Laufnähe. Wer doch mal weiter weg muss, ist ohne Stadtstau in nur fünf Minuten auf den Autobahnen A3, A7 und A81.

Beschreibung der Ausstattung

*Komfort*
Klimatisierung über flächendeckende Lüftungsanlage sowie Energieboden, elektronisches Schließsystem, zentrale Aufzugsanlage

*Work-Life-Balance*
Park, Kantine, VHS und neue Wohnquartiere, Fitness usw. in direkter Nachbarschaft
Mehrere separate Duschanlagen im Gebäude für alle Mieter

*Erreichbarkeit*
Exzellente Verkehrsanbindung durch ÖPNV, nahe gelegene Autobahn sowie Parkhaus gegenüber

*Kommunikation*
Großer Konferenzraum für bis zu 50 Personen mit großer Aussenterrasse, eigner Küche und WC-Anlage zur Anmietung bei Bedarf im Gebäude vorhanden
Gemeinsame Innenhöfe als Meeting-Point zum Netzwerken oder einfach nur zum Pause machen

*Zukunftssicherheit*
Breitband-Glasfaser und Hohlraumboden mit Bodentanks für flexible Verkabelung und Räume, DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt

*Barrierearmut*
Schwellenloser Zugang, ausreichende Gangbreiten der Hauptflure, barrierefreies WC im Erdgeschoss

* ein PKW-Stellplätze pro Einzelbüro (75€/Stellplatz), weitere können angemietet werden*

Bezug ab Januar 2023 möglich

Weitere Informationen

Shared Office – Unser Konzept

Das Konzept: Die Vorteile eines großen repräsentativen Büros nutzen zu überschaubaren Kosten
Untervermietet werden 4 Büroräume (34,6 qm, 34,6 qm, 32,1 qm und 28,71 qm).
Bevorzugt ist eine Untervermietung der vier Büroräume als Ganzes – es kommt aber selbstverständlich auch eine Untervermietung einzelner Büroräume in Betracht.

Was wird geboten:

-Professionelles Erscheinungsbild – auch wenn Sie selbst nur einen Büroraum benötigen

-Ausstattung der Teeküche (Kaffeemaschine, Wasserspender) sowie der sanitären Anlagen inkl. Bevorratung von Wasser, Kaffee etc. -Instandhaltung der Allgemeinflächen

-Wöchentliche Reinigung

-Einrichtung einer chill-out Area im Flur sowie Vollausstattung des repräsentativen Konferenzraums mit modernster Technik etc. -Nutzung des Konferenzraums nach Verfügbarkeit – ohne zusätzliche Kosten; die Organisation der Buchung etc. erfolgt hierbei durch uns -Internet, Telefon, Drucker, Kopierer und Fax stehen bereit -Möblierung der angemieteten Büroräume nach Absprache unter entsprechender Anpassung der Nettokaltmiete möglich

-Die Büroräume sind immer zu den üblichen Geschäftszeiten besetzt, so dass auch in Ihrer Abwesenheit Pakete etc. entgegengenommen sowie Ihre Geschäftspartner oder Kunden empfangen werden können.

-Technische Betreuung

-Weitere Services sind nach Ansprache möglich!

Der Vorteil des Shared Office liegt somit klar auf der Hand! Geeignet ist das Konzept für alle Zielgruppen: Ob für Berufseinsteiger als perfekten Einstieg, Freiberufler / Selbstständige oder als kleines Unternehmen. Sie können nach einem harten Arbeitstag einfach Ihr Büro abschließen ohne sich um Weiteres zu kümmern!

Zu den Einzelheiten:
Bei den untervermieteten Räumen handelt es sich um die Räume R- 01.7.105, R-01.7.103, R-01.7.101 und R-01.7.202 (siehe beigefügten Plan der Einheit).
Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung die voll ausgestattete Küche, die Sanitärräume sowie der Besprechungsraum (R-01.7.201 35,89 qm) und selbstverständlich der Flur mit chill-out Area zur Verfügung.
Die ausgewiesene Nettokaltmiete bezieht sich auf die Anmietung der gesamten verfügbaren vier Büroräume. Hierbei beträgt die reine Bürofläche 130,01 qm. Unter Berücksichtigung des jeweiligen Anteils an der Gesamtfläche ergibt sich eine Fläche von 291,48 qm.


Bei der Anmietung von nur einem Büro ergeben sich folgende Kosten:

Reine Bürofläche 34,6 qm / Gesamtfläche 77,57 qm Nettokaltmiete: 1.160,00 EUR
Reine Bürofläche 32,1 qm / Gesamtfläche 71,97 qm Nettokaltmiete: 1.079,00 EUR
Reine Bürofläche 28,71 qm / Gesamtfläche 64,37 qm Nettokaltmiete: 965,00 EUR
Eine Angabe über die Höhe der Nebenkosten kann derzeit nicht erfolgen; Die Verteilung erfolgt nach dem Schlüssel für die Kaltmiete - entsprechend dem Verhältnis der reinen Büroflächen.
Anmietbar sind zudem 6 Parkplätze im gegenüberliegenden Parkhaus. Die Kosten für die Stellplätze werden 1-1 weitergegeben. Verpflichtend ist die Anmietung eines Parkplatzes pro Büro.


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Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Interseite: www.viefhaus-immobilien.de :

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