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Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Rottendorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem der wirtschaftlich stärksten Standorte im Landkreis Würzburg. Das Objekt umfasst fünf vollständig vermietete Einheiten, die eine stabile Mietrendite garantieren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² erstreckt sich eine Gewerbefläche von etwa 1.160 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Dienstleistungen bietet.
Die Immobilie wurde 2005 umfassend renoviert, inklusive der Installation einer modernen Heizungsanlage, die für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Dachsanierung im Jahr 2008 gewährleistet langfristige Werterhaltung. Mit ca. 15 PKW-Stellplätzen bietet der Komplex ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Die solide Bausubstanz macht dieses Objekt zu einem wartungsarmen Anlageobjekt mit hohem Potenzial. Die Kombination aus voller Vermietung, moderner Ausstattung und der erstklassigen Lage in Rottendorf – nur 7 km von Würzburg entfernt – spricht sowohl Investoren als auch Gewerbetreibende an, die von der wirtschaftlichen Dynamik und exzellenten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Gewerbeimmobilie in Rottendorf bei Würzburg
Die von uns im Alleinauftrag zu vermittelnde Gewerbeimmobilie befindet sich in Rottendorf, einer wirtschaftlich dynamischen Gemeinde im Landkreis Würzburg, nur etwa 7 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Würzburg. Rottendorf gilt als der größte Gewerbestandort im Landkreis und kombiniert eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern liegt an der östlichen Grenze des Landkreises, zwischen Würzburg und dem Landkreis Kitzingen, und grenzt an Stadtteile wie Gerbrunn und Theilheim.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist exzellent: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Rottendorf, ca. 3 km entfernt) sind sowohl Würzburg als auch überregionale Ziele wie Nürnberg oder Frankfurt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und den Bahnhof Rottendorf mit direkten Verbindungen nach Würzburg und Bamberg bestens ausgebaut. Diese Konnektivität macht den Gewerbekomplex ideal für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Fokus.
Rottendorf selbst zeichnet sich durch ein starkes gewerbliches Profil aus, geprägt durch etwa 100 Betriebe, darunter namhafte Unternehmen wie s.Oliver, die zusammen über 3.700 Arbeitsplätze bieten. Der Gewerbekomplex profitiert von dieser wirtschaftlichen Vitalität sowie von der Nähe zum Gewerbegebiet „Alte Landstraße“ und dem expandierenden Areal „Sauleite“. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit moderner Daseinsvorsorge: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Für eine Gewerbeimmobilie bietet Rottendorf somit die perfekte Balance aus wirtschaftlichem Potenzial, Verkehrsanbindung und ansprechendem Umfeld – ein Standort, der sowohl für Büro-, Praxis- als auch für Handels- und Dienstleistungsflächen optimale Bedingungen schafft.
4% des notariell beurkendeten Kaufpreises zzgl. MwSt. für den Käufer
Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite: www.viefhaus-immobilien.de :
* Büros von 50m² - 4.000m² im Stadtgebiet Würzburg und den Gewerbegebieten
* Ladengeschäfte in 1A-Lage in der Würzburger Innenstadt
* Produktions- und Lagerhallen von 100m² - 10.000m²
* Gewerbegrundstücke
* Gastronomieobjekte
* Anlageobjekte, Zinshäuser, usw
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Thomas Meister
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