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Moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung – Bezug ab 01.08.2025
In einem gepflegten und modernen Bürogebäude erwartet Sie eine funktionale Büroeinheit mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Fläche umfasst zwei helle Einzelbüros, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenbesprechungen eignen.
Eine separate Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs sorgen für den nötigen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Serverraum und eine vorhandene DV-Verkabelung – perfekt für eine reibungslose IT-Infrastruktur. Außenbeschattung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Tagen.
Ausstattung im Überblick:
• 2 Einzelbüros
• Teeküche
• Getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren)
• Serverraum
• DV-Verkabelung
• Außenbeschattung
• Stellplätze direkt am Gebäude
• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 720 € / Monat
• Nebenkosten: 200 € / Monat
• Außenstellplatz: 28 € / Stück (bis zu 4 Stellplätze möglich)
• Tiefgaragenstellplatz (optional): 70 € / Stück
• Kaution: 1.440 €
Die Fläche steht ab dem 01.08.2025 zur Verfügung und eignet sich ideal für Dienstleister, Freiberufler oder kleinere Teams, die Wert auf eine moderne und gut erreichbare Arbeitsumgebung legen.
Die Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Würzburg-Heuchelhof, einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus.
Dank der direkten Anbindung an die B19 sowie die Stadtbuslinien ist das Objekt sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden schnell und bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für überregionale Geschäftspartner interessant macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Einzelhandelsflächen – ein idealer Standort für Geschäftstätigkeiten in einem professionellen Umfeld. Zudem bietet das Gewerbegebiet eine sehr gute Versorgung mit Parkmöglichkeiten und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage.
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. als Provision für den Mieter
Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite: www.viefhaus-immobilien.de :
* Büros von 50m² - 4.000m² im Stadtgebiet Würzburg und den Gewerbegebieten
* Ladengeschäfte in 1A-Lage in der Würzburger Innenstadt
* Produktions- und Lagerhallen von 100m² - 10.000m²
* Gewerbegrundstücke
* Gastronomieobjekte
* Anlageobjekte, Zinshäuser, usw
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Sprechen Sie mit uns: 0931-88065060 oder info@viefhaus-immobilien.de !
Alle Angaben unverbindlich ohne Gewähr (Informationen sind vom Eigentümer). Unsere Geschäftsbedingungen sind Angebotsgrundlage.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
Wir begleiten Sie von Anfang an mit Weitsicht und Kompetenz: von der Objektbewertung über die Verhandlungsgespräche und das Einholen aller nötigen Unterlagen bis hin zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags. Sprechen Sie mit unseren Spezialisten und finden Sie die Traumimmobilie für Ihren Geschäftserfolg!
