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Das mit mehreren Architekturpreisen ausgezeichnete Bürogebäude überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektursprache und eine hochwertige technische Ausstattung, die optimalen Arbeitskomfort mit repräsentativem Design verbindet.
Die zur Vermietung stehendenden Büroeinheiten ufassen ca. 2.628 m² auf drei Stockwerken und bietet durch ihre durchdachte Gebäudekonstruktion und den flexiblen Grundriss ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Kommunikationsflächen.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine zweischalige Glasfassade mit integrierten Lüftungsklappen sowie ein zentral gelegenes Atrium mit intensiver Bepflanzung und Wasserbassin aus. Das Glasdach des Atriums sorgt so für ein angenehmes Raumklima und außergewöhnliches Ambiente.
Ein durchgehender Stützenraster von 12 m ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung und gewährleistet gleichzeitig eine hervorragende natürliche Belichtung aller Arbeitsbereiche.
Die rundumlaufende, ca. 60 cm breite Doppelfassade wirkt als Klimapuffer und sorgt für eine ausgewogene Temperaturregulierung sowie optimale Tageslichtnutzung. In den Fassadenzwischenraum sind unabhängig steuerbare Lamellenelemente aus Leichtmetall integriert, die je nach Sonnenstand das Licht gezielt reflektieren oder absorbieren.
Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand:
• Klimaanlagen und Sonnenschutzsysteme
• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
• Kühlung über eine Absorptionskältemaschine, gespeist durch Solaranlage
• Spezielle Kühldecken mit hoher Wärmespeicher- und Kühlleistung
Die Ausstattung entspricht einem repräsentativen und energieeffizienten Bürostandard. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen architektonisch ansprechend gestalteten Eingangsbereich im Südwesten.
Ausreichend Pkw-Stellplätze können nach Vereinbarung angemietet werden.
Die Nebenkosten werden nutzerabhängig nach Verbrauch über Zwischenzähler abgerechnet und beinhalten sämtliche Energie- und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom).
Kaution: 2 Monatskaltmieten.
Bezug: ab 01.01.2027
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Heuchelhof – einer der gefragtesten Unternehmensstandorte der Stadt.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, repräsentativem Umfeld und moderner Architektur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Gewerbetreibende in Würzburg.
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Exposé dient der Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere AGBs sind Grundlage jedes Angebots.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
Wir begleiten Sie von Anfang an mit Weitsicht und Kompetenz: von der Objektbewertung über die Verhandlungsgespräche und das Einholen aller nötigen Unterlagen bis hin zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags. Sprechen Sie mit unseren Spezialisten und finden Sie die Traumimmobilie für Ihren Geschäftserfolg!
