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Das moderne Bürogebäude überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen und funktionalem Design.
Die zur Vermietung stehenden Flächen gliedern sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 550 m² Bürofläche
• Obergeschoss: ca. 570 m² Bürofläche
• Untergeschoss: ca. 225 m² Kantine mit Nebenräumen
Somit steht eine Gesamtfläche von rund 1.345 m² zur Verfügung, die sowohl gesamt als auch getrennt nach Etagen angemietet werden kann.
Das Gebäude besticht durch lichtdurchflutete Räume, klare Grundrissstrukturen und eine hochwertige technische Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsumfeld, während die verbauten Sonnenschutzsysteme und Klimaanlagen ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind flexibel teilbar und eignen sich ideal für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche. Im Untergeschoss steht eine großzügige Kantine mit Küchenbereich zur Verfügung – perfekt für Mitarbeiterverpflegung oder als Aufenthaltsfläche nutzbar.
Technische Ausstattung:
• Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz
• DV-Verkabelung vorhanden
• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände
• Hochwertige Bodenbeläge und Deckenbeleuchtung
• Großzügige Fensterfronten mit elektrischer Beschattung
Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und können nach Vereinbarung angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten sämtliche Energie- und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom) und werden über Zwischenzähler individuell nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Bezug: ab 01.01.2027
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Heuchelhof – einer der gefragtesten Unternehmensstandorte der Stadt.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, repräsentativem Umfeld und moderner Architektur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Gewerbetreibende in Würzburg.
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Exposé dient der Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere AGBs sind Grundlage jedes Angebots.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
Wir begleiten Sie von Anfang an mit Weitsicht und Kompetenz: von der Objektbewertung über die Verhandlungsgespräche und das Einholen aller nötigen Unterlagen bis hin zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags. Sprechen Sie mit unseren Spezialisten und finden Sie die Traumimmobilie für Ihren Geschäftserfolg!
