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Die Immobilie im Gewerbegebiet Heuchelhof bietet mit rund 950 m² Nutzfläche moderne und vielseitig nutzbare Schulungs- und Büroflächen in einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Gebäude.
Die neuwertigen Räume sind funktional konzipiert und technisch auf dem neuesten Stand – ideal für Schulungs- oder Seminarzwecke, Büroarbeitsplätze, Co-Working-Konzepte oder kombinierte Büro- und Veranstaltungsnutzung.
Die hellen Räume verfügen über großflächige Fensterfronten, die für eine hervorragende Tageslichtausleuchtung sorgen.
Moderne Klimaanlagen, Sonnenschutzsysteme und eine effiziente Beleuchtung schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Das Gebäude gliedert sich in mehrere flexibel nutzbare Einheiten, darunter:
• große Schulungs- und Besprechungsräume
• einzelne Büroräume
• Empfangs- und Aufenthaltsbereiche
• Sanitäranlagen und Nebenräume
Die Raumaufteilung lässt sich dank flexibler Trennwände an individuelle Anforderungen anpassen.
Technische Ausstattung:
• Klimaanlagen in allen Haupträumen
• Sonnenschutz an allen Fensterfronten
• Hochwertige Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
• Beamer- und Medientechnik in den Schulungsräumen
• EDV-Verkabelung und Steckdosenleisten entlang der Arbeitsplätze
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärbereiche
Pkw-Stellplätze stehen in ausreichender Zahl auf dem Gelände zur Verfügung und können nach Vereinbarung angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten sämtliche Energie- und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom) und werden über Zwischenzähler individuell nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Bezug: ab 01.01.2027
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Heuchelhof – einer der gefragtesten Unternehmensstandorte der Stadt.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung aus. Über die nahegelegene B19 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg) sowie an die A7. Die Würzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine optimale ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben: Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet Heuchelhof hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Unternehmensstandort entwickelt. Neben Dienstleistern und Handelsbetrieben sind hier auch mehrere namhafte Industrie-, Forschungs- und Technologieunternehmen angesiedelt.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungs- und Gastronomiebetriebe, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, repräsentativem Umfeld und moderner Architektur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Gewerbetreibende in Würzburg.
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Exposé dient der Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere AGBs sind Grundlage jedes Angebots.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
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