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Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau.
Auf rund 235 m² Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Büro, Studio, Praxis, Werkstatt mit Büroanteil oder Lager mit Verkaufsfläche.
Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großen, offenen Hauptraum (ca. 108 m²), einem repräsentativen Empfangsbereich, mehreren Nebenräumen sowie getrennten Sanitäreinrichtungen (Damen, Herren, barrierefrei).
Dank der vorhandenen Umkleiden, Sozialräume und Abstellflächen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Schulungszwecke, Yoga oder Therapieangebote oder ähnliches.
Der gepflegte Zustand, die hochwertigen Bodenbeläge, moderne Beleuchtung, Klimatisierung und die großzügige Fensterfront mit Tageslicht sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Drei Parkplätze direkt vor dem Gebäude sind im Mietpreis enthalten.
Ein Bezug ist ab sofort möglich.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im Würzburger Stadtteil Sanderau, nur wenige Minuten von Innenstadt, Mainufer und Ringpark entfernt.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten sowie einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern in fußläufiger Entfernung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über den Rottendorfer und Heidingsfelder Zubringer besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A81. Auch Parkmöglichkeiten im Umfeld sind ausreichend vorhanden.
Ausstattung
• ca. 235 m² Gesamtfläche
• große, helle Hauptfläche (Schulungs-/Studio-/Bürobereich)
• Empfangsbereich mit Wartezone
• Sozialraum mit Küchenanschluss
• Umkleiden Damen und Herren
• WC-Anlagen getrennt, inkl. barrierefreiem WC
• Abstellräume und Technikraum
• Klimaanlage und Sonnenschutz
• moderne Beleuchtung
• 3 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Eingang inklusive
• Bezug: ab sofort
Konditionen
• Kaltmiete: 2000,-€
• Nebenkostenvorauszahlung: 350,-€
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Bezug: ab sofort
• Mietdauer: nach Vereinbarung
Für den Mieter fällt eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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