• Gewerbefläche ca. 483 m²
• Anzahl Stellplätze 12

• Heizungsart Zentralheizung

• Energieausweis vorhanden nein

• Kaltmiete 3.214,00 EUR

Beschreibung im Detail

In etablierter Gewerbelage von Würzburg-Lengfeld steht diese vielseitig nutzbare Unternehmensimmobilie zur Vermietung. Das Objekt vereint Werkstatt-/Lagerhalle (ca. 260 m²), Büro- und Ausstellungsflächen (ca. 223 m²) sowie eine optionale Betreiberwohnung (ca. 164 m²) an einem Standort.

Die Immobilie eignet sich ideal für inhabergeführte Betriebe, Handwerksunternehmen, technische Dienstleister, Handelsunternehmen oder Produktionsbetriebe mit Verwaltungs- und Kundenbereich.

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🏭 HALLE – ca. 260 m²
• Ebenerdige Andienung über Rolltor
• min. 4m Hallenhöhe
• Flexible Nutzung (Lager, Werkstatt, Produktion)
• Direkte Anbindung an Bürotrakt
• Freifläche bei Bedarf vorhanden

Mietpreis: 5,50 €/m²
= 1.430,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt.

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🏢 BÜRO / AUSSTELLUNG – ca. 223 m²
• Großzügiger Empfangs-/Ausstellungsbereich
• Mehrere abgeschlossene Büroräume
• Besprechungsraum
• Pack-/Postraum
• Personalraum
• Separate Sanitärbereiche

Die Büroflächen bieten eine funktionale Struktur für Verwaltung, Kundenempfang und Organisation.

Mietpreis: 8,00 €/m²
= 1.784,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt.

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🏠 OPTIONALE BETREIBERWOHNUNG – ca. 164 m²

Die Betreiberwohnung wird derzeit umfassend saniert und modernisiert.

Sie eignet sich ideal als:
• Geschäftsführerwohnung
• Inhaberwohnung
• Wohnraum für leitende Mitarbeiter
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten am selben Standort

Ausstattungsmerkmale:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Drei separate Zimmer
• Modernisiertes Bad
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Klimatisierung
• Großzügige Sonnen-Dachterrasse mit ca. 100 m² Fläche

Die Wohnung kann optional angemietet werden.

Mietpreis: 9,00 €/m²
= 1.476,00 € zzgl. Nebenkosten

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🚗 STELLPLÄTZE
• 10 Stellplätze für Gewerbe (à 25€)
• 2 Stellplätze für Wohnung (à 35€)

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Würzburg, Stadtteil Lengfeld.

Lengfeld bietet:
• Sehr gute Anbindung an A3 und A7
• Schnelle Erreichbarkeit des Würzburger Stadtzentrums
• Gewachsene mittelständische Struktur
• Attraktiven Standort für Handwerk und produzierendes Gewerbe

Details zur Provision

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von

3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

an Viefhaus Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.