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Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 in attraktiver Lage in Lengfeld. Die Gesamtfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf insgesamt fünf separate Einzelbüros.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine klare Struktur, konzentriertes Arbeiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – beispielsweise für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kombinierte Einzel- und Teamarbeitsplätze.
Die Büroflächen überzeugen durch eine moderne Bauweise, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche.
Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsmerkmale:
• Neubauqualität (Baujahr 2023)
• 5 abgeschlossene Einzelbüros
• Großzügige Verkehrsflächen
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Teeküche vorhanden
• Separate WC-Einheiten
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort.
Die Büroeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Würzburger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
Sowohl die Würzburger Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie Gewerbebetriebe etabliert, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und funktionaler Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
• Kaltmiete: 13,00 €/m²
• Nebenkostenvorauszahlung: 410,00 €/Monat
• Stellplätze:
• Tiefgarage: 63,03 € / Monat zzgl. MwSt.
• Außenstellplatz: 37,82 € / Monat zzgl. MwSt.
• Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Die Anmietung erfolgt provisionspflichtig.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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