Wir freuen uns auf Ihren Anruf
0931 88065060
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 820 m² in verkehrsgünstiger Lage des Gewerbegebiets Würzburg-Ost.
Die Fläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine ausgewogene Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, Einzelbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen sowie Sozial- und Nebenflächen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Unternehmenszentrale, Verwaltungsstandort oder Niederlassung für Dienstleistungs-, IT-, Ingenieur-, Beratungs- oder Schulungsunternehmen.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und können nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Zahlreiche Netzwerk- und Kommunikationsanschlüsse, moderne Teeküchenbereiche sowie klimatisierte Büroflächen ermöglichen einen sofortigen und effizienten Geschäftsbetrieb.
Die vorhandene Raumstruktur bietet sowohl konzentrierte Einzelarbeitsplätze als auch moderne Team- und Projektflächen. Neben mehreren Besprechungs- und Konferenzräumen steht den Mitarbeitern zudem eine kleine Kantine mit angeschlossener Küche zur Verfügung, die sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich nutzen lässt.
Direkt am Gebäude stehen insgesamt 19 Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Parksituation geboten wird.
Optional besteht die Möglichkeit, die Fläche inklusive einer hochwertigen, modularen Büroausstattung der Firma Bosse gegen entsprechende Ablöse zu übernehmen. Dadurch kann das Objekt bei Bedarf kurzfristig und nahezu schlüsselfertig in Betrieb genommen werden.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf, die Wert auf eine funktionale, repräsentative und sofort nutzbare Arbeitsumgebung legen.
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Würzburg-Ost, einem der gefragtesten Gewerbestandorte der Region. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Würzburger Innenstadt.
Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad. Über das gut ausgebaute Radwegenetz sind die Würzburger Innenstadt, die Stadtteile Frauenland und Lindleinsmühle sowie das Hubland bequem und sicher erreichbar. Dies bietet insbesondere für Mitarbeiter eine attraktive Alternative zum täglichen Pendeln mit dem Pkw.
Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich zudem ein großzügiger Grün- und Parkbereich, der dem Standort eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre verleiht. Die Büroflächen bieten teilweise einen attraktiven Ausblick ins Grüne und schaffen damit ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Gewerbegebieten mit reiner Hallen- und Parkplatzbebauung abhebt.
Im unmittelbaren Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk, Technologie und Verwaltung angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die insgesamt 19 Stellplätze direkt am Gebäude sorgen zusätzlich für eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Viefhaus Immobilien zu entrichten.
Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben stammen vom Vermieter bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für Art und Umfang des Mietverhältnisses sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Betriebs- und Verbrauchskosten für Gas, Strom, Wasser sowie die Abfallentsorgung werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung unaufgefordert nachgereicht bzw. bei Besichtigung vorgelegt.
Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Vermieters. Eine Gewähr für die exakte Flächengröße kann nicht übernommen werden.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
Wir begleiten Sie von Anfang an mit Weitsicht und Kompetenz: von der Objektbewertung über die Verhandlungsgespräche und das Einholen aller nötigen Unterlagen bis hin zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags. Sprechen Sie mit unseren Spezialisten und finden Sie die Traumimmobilie für Ihren Geschäftserfolg!
