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Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte erzählt. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Großzügigkeit und Authentizität legen.
Das Ensemble umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung, eine eindrucksvolle Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Lager- und Werkstattflächen, einen idyllischen Innenhof sowie weitere Nebengebäude. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Die Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten mit ihrem außergewöhnlichen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, historische Sandsteingewände, hochwertige Dielenböden und beeindruckende Raumhöhen verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der historische Architektur harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einbauküchen inklusive der vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Sämtliche Wohnräume sind mit charaktervollen Dielenböden ausgestattet, die den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen.
Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer bereits heute attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Im Zuge der Modernisierung wurden hier hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessern.
Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Scheune. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Oldtimergarage, Lagerfläche oder großzügiger Hobbybereich. Moderne Fenster, eine erneuerte Tragkonstruktion, umfangreiche Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sowie vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Ausbau schaffen beste Voraussetzungen für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Mit seiner ganzjährig nahezu konstanten Temperatur von ca. 13 bis 15 °C eignet er sich hervorragend als Wein- oder Genusskeller. Zusätzlich stehen hier eine Sauna sowie eine elektrisch ausfahrbare Kinoleinwand zur Verfügung und schaffen einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich in einzigartigem historischem Ambiente.
Der großzügige Innenhof bietet viel Privatsphäre und ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Über einer ehemaligen, zu einer ca. 30.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne umfunktionierten Güllegrube wurde ein gemütlicher Freisitz errichtet, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüber dem Hofensemble gelegenes ca. 160 m² großes Flurstück, das sich hervorragend als Obst- und Gemüsegarten oder kleiner Selbstversorgergarten eignet.
Besonders erfreulich ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand des Anwesens. Trotz seines Alters von über 260 Jahren wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Das Anwesen befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Universitätsstadt zählt. Die Kombination aus historischem Ortskern, den umliegenden Weinbergen und der unmittelbaren Nähe zur Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Würzburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angebunden.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Besondere Highlights
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert
Eigentümerwohnung und vermietete Erdgeschosswohnung
Beeindruckende, umfangreich modernisierte Scheune
Historischer Gewölbekeller mit Sauna und elektrischer Kinoleinwand
Hochwertige Dielenböden und historische Sandsteingewände
Großzügiger Innenhof mit Freisitz
Ca. 30.000 Liter Regenwasserzisterne
Zusätzliches Gartengrundstück (ca. 160 m²) gegenüber dem Anwesen
BAFA-Bewilligungsbescheid über 60.000 € für energetische Maßnahmen
Nachweisbare Investitionen von über 240.000 €
Sämtliche Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig instand gehalten. Insgesamt wurden Investitionen von deutlich über 240.000 € vorgenommen.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
Neueindeckung der Dächer einschließlich erforderlicher Zimmererarbeiten,
umfangreiche Modernisierung der Scheune mit neuen Fenstern, neuer Boden- und Balkenkonstruktion sowie vorbereitenden Maßnahmen für einen möglichen Ausbau,
Neueindeckung der Nebengebäude,
umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik, neuer Raumaufteilung, Dielenböden und Innentüren,
Modernisierung der Eigentümerwohnung,
hochwertiges Badezimmer (2024),
neue dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss,
neue Fenster im Anbau,
teilweise Erneuerung der Heizkörper im Obergeschoss,
Dämmung der obersten Geschossdecke,
Austausch des Heizungsbrenners (2017),
Modernisierung des Gewölbekellers,
Errichtung des Freisitzes,
Umgestaltung der Außenanlagen,
Umfunktionierung der ehemaligen Güllegrube zu einer Regenwasserzisterne,
Einbau einer neuen Haustür.
Darüber hinaus liegt bereits ein BAFA-Bewilligungsbescheid über Fördermittel in Höhe von insgesamt 60.000 € für weitere energetische Maßnahmen vor. Ein Teil der Förderung wurde bereits in Anspruch genommen, sodass – vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen – weiteres attraktives Förderpotenzial besteht.
Bemerkenswert ist zudem der dokumentierte Heizölverbrauch von lediglich ca. 2.700 bis 2.900 Litern jährlich für das gesamte Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche, was die bereits umgesetzten energetischen Verbesserungen eindrucksvoll unterstreicht.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Viefhaus Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 3 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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