Wir freuen uns auf Ihren Anruf
0931 88065060
Im etablierten Gewerbe- und Technologiepark conneKT in Kitzingen steht eine großzügige Bürofläche mit insgesamt ca. 1.200 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit jeweils rund 600 m² und überzeugen durch eine vielseitige Raumstruktur, eine gute technische Infrastruktur sowie eine außergewöhnlich großzügige Stellplatzsituation.
Die Büroflächen präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Unterschiedliche Raumgrößen ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch Team-, Projekt- und offene Arbeitsbereiche. Mehrere Besprechungs- und Konferenzräume bieten gute Voraussetzungen für Meetings, Schulungen, Präsentationen und Kundentermine. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Archiv-, Technik-, Sozial- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Empfangsbereich, zahlreiche Büroräume, Besprechungs-, Labor- und Technikflächen, ein Kopierer-/Küchenbereich, Umkleide sowie WC-, Dusch- und weitere Sanitärbereiche.
Das 1. Obergeschoss bietet weitere Einzel- und Mehrpersonenbüros, Gastbüros, einen großzügigen Besprechungsraum, EDV-/Serverraum, Archivflächen, Sozialraum sowie mehrere Sanitär- und Nebenbereiche.
Flexible Teilbarkeit
Ein besonderer Vorteil ist die gute Teilbarkeit der ca. 1.200 m² Gesamtfläche. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser, Sanitärbereiche in beiden Gebäudehälften sowie bereits vorhandene brandschutztechnische Trennungen. Neben der bevorzugten Anmietung der Gesamtfläche können daher – abhängig vom individuellen Flächenbedarf sowie nach Abstimmung und Prüfung – auch Teilflächenlösungen realisiert werden.
Ausstattung und Technik
Das Gebäude wurde 2014 vollständig saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017/2018. Die Büroräume verfügen überwiegend über pflegeleichte Bodenbeläge und Rasterdecken; nahezu sämtliche Räume sind mit moderner LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. In den Labor- und Technikbereichen sind entsprechend funktionale Bodenbeläge vorhanden.
Für moderne Unternehmen besonders interessant ist der vorhandene Glasfaser-Hausanschluss mit Gigabit-Anbindung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Cloud-Anwendungen, Videokonferenzen, IP-Telefonie und datenintensive Geschäftsprozesse.
Die Wärmeversorgung erfolgt über die regenerative Nahwärmeversorgung des conneKT-Parks auf Basis von Pellet/Biomasse. Neben der attraktiven Nettokaltmiete von 7,80 €/m² überzeugen auch die derzeit vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von ca. 2,70 €/m² netto monatlich.
Über 50 Stellplätze
Ein wesentlicher Standortvorteil ist das rund 3.500 m² große Grundstück mit über 50 Pkw-Stellplätzen. Damit steht unmittelbar am Gebäude umfangreicher Parkraum für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung – gerade bei größeren Büroeinheiten ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Die Stellplätze können separat für ca. 30–35 € je Stellplatz/Monat zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Zusätzlich können bei Bedarf ein Teilkeller mit ca. 35 m² sowie ein Nebengebäude/Schuppen mit ca. 40–50 m² als ergänzende Lager-, Archiv-, Geräte- oder Technikflächen in die Vermietung einbezogen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen und flexibel teilbaren Büroflächen, attraktivem Mietpreis, niedrigen Nebenkosten, moderner Glasfaserinfrastruktur, regenerativer Wärmeversorgung und außergewöhnlich vielen Stellplätzen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, Verwaltungen, Dienstleister und größere Teams, die eine wirtschaftliche und langfristig flexibel nutzbare Bürofläche im Raum Kitzingen/Würzburg suchen.
Die Immobilie befindet sich im Technologiepark conneKT in Kitzingen, einem etablierten Gewerbe- und Unternehmensstandort auf dem Gelände der ehemaligen Harvey Barracks.
Das weitläufige Areal hat sich zu einem vielseitigen Gewerbestandort entwickelt und beherbergt Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Mischung aus bestehenden, charakteristischen Gebäuden und moderner gewerblicher Nutzung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und unterscheidet ihn deutlich von klassischen Gewerbegebieten.
Das angebotene Bürogebäude liegt innerhalb des Areals in einem von großzügigen Freiflächen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Die zahlreichen unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze ermöglichen Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Kitzingen zählt zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Würzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere Würzburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg, Schweinfurt, Frankfurt und Heilbronn.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, die größere Büroflächen außerhalb hochverdichteter Innenstadtlagen suchen.
Mieterprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotenen Gewerbeflächen ist vom Mieter an Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen Mietvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen werden.
Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Mietgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sowie Änderungen der Raumaufteilung bleiben vorbehalten.
Die Möglichkeit einer Teilung bzw. Teilanmietung der angebotenen Flächen ist abhängig vom jeweiligen Flächenbedarf, der gewünschten Nutzung sowie der baulichen und technischen Umsetzbarkeit und bedarf einer individuellen Abstimmung mit dem Vermieter.
Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Mietinteressenten eigenverantwortlich auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Soweit für die beabsichtigte Nutzung behördliche Genehmigungen, Nutzungsänderungen oder sonstige Erlaubnisse erforderlich sind, obliegt deren Einholung grundsätzlich dem Mieter, sofern im Mietvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.
Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist bis zum 28.06.2036 gültig. Der Primärenergiebedarf beträgt 45,1 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Wärme 157,2 kWh/(m²·a) und der Endenergiebedarf Strom 6,7 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Wärmenetz mit regenerativer Energieversorgung.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
Möchten Sie ein Gewerbe eröffnen und suchen noch das passende Objekt in Ihrer Nähe? Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen Gewerbe- und Gastronomieobjekte in jeder Größenordnung.
Wir begleiten Sie von Anfang an mit Weitsicht und Kompetenz: von der Objektbewertung über die Verhandlungsgespräche und das Einholen aller nötigen Unterlagen bis hin zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags. Sprechen Sie mit unseren Spezialisten und finden Sie die Traumimmobilie für Ihren Geschäftserfolg!
