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Im Gewerbegebiet Heuchelhof-Rottenbauer in Würzburg steht im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts eine vielseitig nutzbare Einheit zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Unternehmen, die neben klassischen Büro- oder Verwaltungsflächen auch eine Nutzung als Dienstwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder Monteurszimmer suchen. Durch die vorhandene Raumaufteilung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar und die Einheit lässt sich flexibel an den jeweiligen Bedarf anpassen.
Der Grundriss bietet mehrere separat nutzbare Bereiche sowie Sanitär- und Versorgungsflächen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für eine klassische gewerbliche Nutzung mit Büro-, Arbeits- und Aufenthaltsräumen als auch für Unternehmen, die Übernachtungs- bzw. Unterbringungsmöglichkeiten für eigene Mitarbeiter benötigen.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Räume. Das gepflegte Gewerbegebäude bietet ein funktionales und professionelles Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Mögliche Nutzungen beispielsweise:
- Büro- und Verwaltungsfläche
- Dienst- bzw. Mitarbeiterwohnung
- Monteurs- und Mitarbeiterunterkunft
- Kombination aus Arbeiten und Unterbringung
- Schulungs-, Projekt- oder Aufenthaltsräume
- vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte
Eine Kombination unterschiedlicher Nutzungen innerhalb der Einheit ist grundsätzlich denkbar.
Die genaue Nutzungsmöglichkeit ist vom jeweiligen Nutzungskonzept des Mieters sowie gegebenenfalls erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigungen abhängig.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebietes Heuchelhof-Rottenbauer.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben aus. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Delpstraße bietet Anschluss an das Würzburger Straßenbahnnetz.
Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und eignet sich damit besonders für Unternehmen, die eine gut erreichbare Büro- oder Mitarbeiterunterkunft in Verbindung mit ihrem betrieblichen Standort suchen.
Die Würzburger Innenstadt sowie weitere wichtige Gewerbestandorte im Stadtgebiet sind von hier aus gut erreichbar.
Mieterprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung einer öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Insbesondere eine Nutzung zu Wohn-, Beherbergungs- oder Unterbringungszwecken ist vom jeweiligen Nutzungskonzept abhängig und gegebenenfalls durch den Mieter mit den zuständigen Behörden abzustimmen bzw. genehmigen zu lassen.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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