• Wohnfläche ca. 106 m²
• Zimmerzahl 3
• Anzahl Badezimmer 1
• Anzahl Wohnzimmer 1
• Anzahl Schlafzimmer 2
• Anzahl separater WC's 2
• Anzahl Balkons 3
• Stellplatzart Stellplatz, in Tiefgarage

• Art der Ausstattung gehoben
• Gesamtetagenzahl 4
• Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Befeuerung Block, Fernwärme
• Bodenbelag Fliesen, Parkett
• Küche Einbauküche, offene Küche
• Personenaufzug ja
• Keller ja
• Balkon / Terrasse ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd
• Fenster Kunststoff
• Rollladen ja
• Rollladen (Art) Kunststoff, elektrisch

• Baujahr 2015
• Alter Neubau
• Zustandsart ausgezeichnet

• Energieausweis vorhanden ja
• Energieeffizienzklasse A
• erstellt am 03.03.2016
• gültig bis 02.03.2026
• Art des Energieausweises nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt ca. 49,3 kWh/(m²a)

• Kaufpreis 399.000,00 EUR
• Betriebs-/ Nebenkosten 212,00 EUR
• Nebenkosten inkl. Heizkosten ja
• Preis verhandelbar geringfügig
• Hausgeld ca. 54,00 EUR
• Stellplatzpreis 21.000,00 EUR

Beschreibung im Detail

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage, die 2016 fertiggestellt wurde.

Die Aufteilung ist wie folgt:

* heller, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Hauptbalkon mit Südausrichtung
* offene Küche mit neuwertiger Einbauküche
* Schlafzimmer mit separatem Südbalkon
* Kinder-/ Gästezimmer oder Büro, ebenso mit separatem Südbalkon
* helles, großes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ebenerdig begehbarer Dusche
* Gäste-WC / Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* großzügiger Eingangsbereich

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein großer TG-Stellplatz, ein geräumiger Fahrradkeller steht zur Mitbenutzung bereit.

Die Wohnug befindet sich in absolut neuwertigem Zustand, fast keine Gebrauchsspuren vorhanden.
Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet.

Beschreibung der Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Heidingsfeld.
Die Infrastruktur ist sehr gut, genauso die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle 2 Gehminuten entfernt).

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung:

Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden in allen Räumen
kontrollierte Belüftungsanlage
Videosprechanlage
Personenaufzug
TG-Stellplatz
Kellerraum

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis Wohnung: 399.000,-€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 21.000,-€

Hausgeld: 54,-€/Monat
Verbrauchsnebenkosten: 212,-€/Monat (Abschlag)

Details zur Provision

4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.