• Wohnfläche ca. 248 m²
• Zimmerzahl 10
• Grundstücksfläche ca. 887 m²

• Heizungsart Zentralheizung
• Befeuerung Gas
• Bodenbelag Fliesen, Parkett
• Bauart des Hauses Massivhaus
• Keller ja
• Garten /-nutzung ja
• Balkon / Terrasse ja
• Verglasung doppelt verglast
• Fenster Kunststoff

• Baujahr 1977
• Zustandsart modernisiert

• Energieausweis vorhanden ja
• erstellt am 11.11.2011
• gültig bis 10.11.2021
• Art des Energieausweises nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt ca. 118 kWh/(m²a)

• Kaufpreis 720.000,00 EUR
• Courtage / Provision Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. (z.Zt. 19%)

Beschreibung im Detail

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Aufteilung:

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 91,33m² (Terrasse nicht mit eingerechnet)
* großer, heller Wohn-/Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum


4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 91,33m² (Balkon nicht mit eingerechnet)
* großer, heller Wohn-/Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum


2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit ca. 65m²
* offener, heller Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer
* offene Küche
* Badezimmer


Kellergeschoß mit großem Hobbykeller (komplett ausgebaut mit Steinboden und Heizung), Kellerräume für die Wohnungen, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum.
Die großzügige Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus, aussedem gibt es 2 Aussenstellplätze
Hinter dem Gebäude und dem Garten für Das EG befindet sich ein weiterer Grundstückteil, der gegebenenfalls separat bebaut werden kann (nicht geprüft).

Die Wohnungen sind aktuell für insgesamt für 26.208,-€ / Jahr vermietet

Folgende Modernisierungen sind durchgeführt worden:
1995 ist das Dach neu isoliert worden
2007 neue Gaszentralheizung
2011 neue Kunststofffenster im ganzen Haus, die Kellerdecke wurde komplett isoliert, neues Badezimmer im EG

Details zur Provision

Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. (z.Zt. 19%)