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!! VERKAUFT !! Kernsanierte 4,5-Zimmerwohnung in sonniger, moderner Terrassenwohnanlage (mit TG-Stellplatz)

97218 Gerbrunn Eine vollständige Adresse erhalten Sie
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  • ca. 135 m²
  • 4,5
  • in Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Einbauküche
  • mit Badewanne, mit Dusche
  • ja
  • nein
  • ja
  • Süd
  • Kunststoff
  • ja
  • Kunststoff, elektrisch
  • 1974
  • voll saniert
  • ja
  • F
  • 07.08.2018
  • 06.08.2028
  • nach Bedarf
  • ca. 175,32 kWh/(m²a)
  • 510.000,00 EUR
  • ca. 350,00 EUR
  • 15.000,00 EUR
  • 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Beschreibung im Detail

Moderne, helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung (kernsaniert ab 2015):

Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Küche (inkl. moderner Einbauküche) mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Südausrichtung.
Das große Elternschlafzimmer mit Ankleide besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Über den Flur gelangt man zu den beiden Kinderzimmern und dem Badezimmer.
Der Eingangsbereich ist als Windfang/Garderobe gestaltet, hier befindet sich auch das Gäste-WC.

In der Wohnung befindet sich noch ein Wirtschaftraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Hobbyraum/Abstellraum (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, für Besucher stehen 4 Parkplätze vor der Anlage zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt in Gerbrunn in der Nähe der Universität am Hubland, die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreicht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

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Beschreibung der Ausstattung

* Parkettboden in den 3 Schlafzimmern
* Hochwertiger Klickvinylboden im Wohn- und Essbereich, Flur und Eingangsbereich (neu 2021)
* Einbauküche mit Elektrogeräten (Bj. 2015)
* modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (2015)
* neuer Fliesenbelag im Kellerraum und im Hauswirtschaftsraum (2015)
* neue Elektroinstallation und Unterverteilung (2015)
* abgehängte Gipskartondecken in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur (2015)
* neuer, hochwertiger Oberputz (2015)
* 2015 wurden die Fenster in der Küche, Gäste-WC und den beiden Kinderzimmern getauscht (3-fach verglaste Kunststofffenster, neue elektrische Rolläden)
* 2015 ist eine neue Wohnungseingangstüre verbaut worden (Bayerwald mit 17-fach Verriegelung)
* 2010 wurden die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer getauscht mit neuen Rolläden (3-fach verglast, 2015 mit elektrischen Rolläden nachgerüstet)
* Heizkörper und Heizleitungen wurden 2000 erneuert
* Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern
* Terrasse mit elektrischer Markise
* Telefonanschluß in allen Räumen
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Funk-Fernbedienung

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Folgendes wurde in den letzten Jahren in der Terrassenanlage renoviert/saniert:

* Flachdächer und Terrassen der Wohnanlage sind ab 2013 erneuert worden (inkl. der Terrassenbeläge)
* neue Wasseruhren 2014
* 2018 ist das komplette Haus neu verputzt worden
* 2021: neuer Entwässerungsanschluß, Aussenstellplätze und Garageneinfahrt neu gepflastert

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: 510.000,-
TG-Stellplatz; 15.000,-

Details zur Provision

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage, wir melden uns wegen einem Besichtigungstermin bei Ihnen.

Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite: www.viefhaus-immobilien.de :

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* Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
* Mietwohnungen
* Grundstücke
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Sebastian Viefhaus

Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062

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Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Grundstück kaufen möchten – wir sind Ihr kompetenter Partner beim Kauf von Immobilien in Würzburg und der Region Mainfranken!

 

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Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite. Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung für Sie: wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie, bewerben das Objekt, suchen den passenden Käufer und bereiten alle nötigen Unterlagen vor.

 

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