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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im unteren Frauenland bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Komfort, Großzügigkeit und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Wohnqualität auf hohem Niveau
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse sowie dem ca. 110 m² großen Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Auch das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Gartenzugang und verfügt über ein großes Tageslichtbad en suite.
Durchdachte Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung au zwei Ebenen
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen ein freundliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Innenhof mit einer zweiten Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für laue Sommerabende.
Zusätzlicher Komfort
• Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Besichtigung & Verfügbarkeit
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort besichtigt werden. Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohnlage im unteren Frauenland, einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während die Innenstadt dennoch schnell erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet das Frauenland eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Universität und die Kliniken bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und der Ringpark für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Auch der beliebte Biergarten am Stein und die Weinberge sind nicht weit entfernt und laden zum Verweilen ein.
Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist das untere Frauenland eine der attraktivsten Wohngegenden Würzburgs – perfekt für Familien, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. (z.Zt. 19%) für den Käufer
* Angaben und Haftung:
Alle Objektangaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
* Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Energiekennwerte (Art des Ausweises, Endenergieverbrauch oder -bedarf, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse) sind im Exposé aufgeführt . Spätestens bei Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt (§ 80, 87 GEG).
* Provisionshinweis:
Kommt ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer die im Exposé genannte Maklerprovision zu zahlen. Gemäß § 656c BGB ist bei Vermittlung einer Wohnimmobilie die Gesamtprovision hälftig von Verkäufer und Käufer zu entrichten , sofern beide Parteien den Makler beauftragt haben. Die Provision ist erst mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
* Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen; diese sind Bestandteil des Angebots.
* Widerrufsrecht:
Sofern Sie als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, haben Sie bei Abschluss eines Maklervertrags im Fernabsatz ein 14-tägiges Widerrufsrecht (§§ 312g, 355 BGB). Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren . Eine entsprechende Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsschluss.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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