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Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Zell am Main, errichtet im Jahr 2017 als KfW-55-Niedrigenergiehaus. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie einen kurzfristig bezugsfertigen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Das Haus erfüllt hohe energetische Standards und bietet damit langfristig niedrige Betriebskosten sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung, die mehrere Gebäude versorgt und eine nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das energetische Gesamtkonzept ab.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet. Sie verfügt über großzügige Arbeits- und Stauflächen sowie eine integrierte Theke mit Sitzmöglichkeiten, die den Küchenbereich zusätzlich aufwertet und als kommunikativer Treffpunkt dient.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einer separaten Ankleide verbunden – ein Ausstattungsmerkmal, das den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist in zeitlosen, hochwertigen Materialien ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Eine Garage mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei angeboten.
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Die Immobilie befindet sich in den Klosterwiesen in Zell am Main, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Würzburg. Zell am Main verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Main und zu den umliegenden Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Würzburger Umland schätzen.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu; Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Angebotsgrundlage. Zwischenverkauf vorbehalten.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Grundstück kaufen möchten – wir sind Ihr kompetenter Partner beim Kauf von Immobilien in Würzburg und der Region Mainfranken!
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Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite. Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung für Sie: wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie, bewerben das Objekt, suchen den passenden Käufer und bereiten alle nötigen Unterlagen vor.
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