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Diese kompakte Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage der Steinburgstraße in Würzburg. Die Wohnung wird möbliert veräußert und ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein französischer Balkon unterstreicht den offenen Charakter des Wohnraums und ermöglicht einen schönen Blick in die Umgebung.
Die Küche ist kompakt und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Ergänzend stehen der Wohnung gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende sowie als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt in der Steinburgstraße im beliebten Würzburger Stadtteil Unterdürrbach / Steinburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Hanglage bietet Ruhe sowie einen attraktiven Ausblick über die umliegende Landschaft.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Natur und zu den Weinbergen rund um die Steinburg macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Universität Würzburg, das Universitätsklinikum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Viefhaus Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Thomas Meister
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