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!! VERKAUFT !! Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei großen Einzelgaragen in Rottenbauer

97084 Würzburg (Rottenbauer) Eine vollständige Adresse erhalten Sie
nach dem Absenden Ihrer Anfrage.
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  • ca. 160 m²
  • 7
  • 2
  • 5
  • 6
  • 1
  • 1
  • ca. 624 m²
  • 4
  • Garage, Stellplatz
  • Elektro
  • Fliesen, Parkett
  • Massivhaus
  • ja
  • nein
  • Kachelofen
  • Holz
  • ja
  • Kunststoff
  • 1964
  • teilweise renovierungsbedürftig
  • ja
  • F
  • 06.04.2019
  • 05.04.2029
  • nach Bedarf
  • ca. 170,2 kWh/(m²a)
  • auf Anfrage
  • 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Beschreibung im Detail

Das Ein- bis Zweifamilienhaus im Stadtteil Rottenbauer ist wie folgt aufgeteilt:


Erdgeschoß

Durch den Eingangsbereich im zentralen Treppenhaus gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoß.
Hier gibt es das helle Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Aussenterrasse, die Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Ein Kachelofen kann zum Beheizen des Wohnzimmers und eines Schlafzimmers genutzt werden.


Obergeschoß

Das Obergeschoß kann auch als komplett separate Wohnung genutz werden.
Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Bei einer Nutzung von beiden Stockwerken zusammen kann die Küche auch als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden, somit ergeben sich insgesamt 7 Wohn- und Schlafzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert (3 große Hobbyräume und Waschküche) und verfügt über 2 große Einzelgaragen und 2 abgeschlossene, gepflasterte Pkw-Stellplätze, der Garten rings um das Haus ist liebevoll angelegt. Hinter den Garagen befindet sich ein praktischer Schuppen zum Holz lagern.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hier kann noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Bezug ist ab sofort möglich!

Beschreibung der Lage

Rottenbauer ist der heute südlichste Stadtbezirk und gleichzeitig Stadtteil von Würzburg.
Die Infrastruktur in Rottenbauer ist sehr, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Würzburger Innenstadt ist 10min mit dem Auto erreicht, oder bequem mit der Straßenbahnlinie 5.

Beschreibung der Ausstattung

* massive gemauerte Aussen- und Innenwände
* Betonzwischendecken
* teilweise Parkettboden, Fliesen und Vinylboden
* symetrisches Satteldach (Kehlbalkendach) mit Eterniteindeckung
* Holzfenster in sehr gutem Zustand (Austausch in den 90er Jahren)
* Durchlauferhitzer für Warmwasser (ca. 6 Jahre alt)
* beheizt durch Nachtspeicheröfen (Umrüstung auf Gasheizung problemlos möglich)

Details zur Provision

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Wir melden uns dann telefonisch bei Ihnen.
Vielen Dank!

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Sebastian Viefhaus

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