• Wohnfläche ca. 156 m²
• Zimmerzahl 5,5
• Anzahl Badezimmer 2
• Grundstücksfläche ca. 639 m²
• Anzahl Stellplätze 2
• Stellplatzart Außenstellplatz, Garage

• Heizungsart Zentralheizung
• Befeuerung Gas
• Bodenbelag Fliesen, Parkett
• Bauart des Hauses Massivhaus
• Badezimmer mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• weitere Räume Abstellraum
• Keller ja
• Fenster Kunststoff
• Rollladen ja
• Rollladen (Art) Kunststoff
• Dachform Mansarddach
• Baumbestand ja

• Baujahr 1920
• Zustandsart teilweise renovierungsbedürftig

• Energieausweis vorhanden ja
• Energieeffizienzklasse G
• erstellt am 21.01.2020
• gültig bis 20.01.2030
• Art des Energieausweises nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt ca. 246,7 kWh/(m²a)

• Kaufpreis 495.000,00 EUR
• Courtage / Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung im Detail

Das 1920 erbaute und 1974 erweiterte Zweifamilienhaus ist als Doppelhaushälfte angelegt.
Seit der letzten großen Sanierung im Zuge des Anbaus im Jahre 1974 wurden ausserdem folgende Modernisierungen durchgeführt:

* neue Gasbrennwertheizung
* neue Dacheindeckung
* Modernisierung der Elektroinstallation
* neues Badezimmer im Erdgeschoß
* neue Kunstoffenster im gesamten Gebäude

Es handelt sich um 2 separate Wohneinheiten die auch gemeinsam genutzt werden können und über reine Natursteintreppe verbunden sind.

Im Erdgeschoß befinden sich neben 2 großen Wohn- und Schlafzimmern (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon) eine Küche und ein Badezimmer sowie ein offenes Esszimmer und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Wohn- und Schlafzimmer (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche, die bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Dachgeschoß (wärmegedämmt) ist nicht ausgebaut, hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Im Kellergeschoß befinden sich neben einem Hobbykeller einer Waschküche, einer Speisekammer und einem Lagerraum auch die große Einzelgarage.

Der große Garten ist liebevoll angelegt und in einem sehr gepflegten Zustand.

Beschreibung der Lage

Das Haus liegt im Altort von Höchberg, ca. 3 km westlich von der Würzburger Innenstadt entfernt.
Höchberg besitzt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 17 und 18).
Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Details zur Provision

4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises