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!! RESERVIERT !! Top-Lage: 4,5 Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon direkt am Ringpark

97072 Würzburg Eine vollständige Adresse erhalten Sie
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  • ca. 117 m²
  • 4,5
  • Öl
  • nein
  • Holz
  • 1956
  • ja
  • D
  • 21.01.2016
  • 20.01.2026
  • nach Verbrauch
  • ca. 108 kWh/(m²a)
  • ja
  • 468.000,00 EUR
  • ja
  • ca. 588,00 EUR
  • ja

 

Beschreibung im Detail

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Galeriewohnung im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) – ein echtes Juwel in bester Lage direkt am Würzburger Ringpark! Diese einzigartige Wohnung begeistert mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung sowie einer traumhaften Aussicht über den Ringpark bis hin zur Festung Marienberg.

Der offene Wohn- und Essbereich sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende, großzügige Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über die gesamte Sanderau genießen können. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das geräumige Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss höchsten Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist das Galeriezimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das für praktischen Stauraum sorgt.

Besonderes Extra: Die Wohnung ist aktuell mit einer angrenzenden 2-Zimmer-Wohnung im Nachbarhaus verbunden. Diese zusätzliche Einheit verfügt über ein weiteres großes Zimmer mit Holzofen, ein kleiner Nebenraum sowie eine Gästebad und eine Küche, die auch als weiteres Schlafzimmer genutz werden kann – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als separate Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohngelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Beschreibung der Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Sanderau, einem der attraktivsten Stadtteile Würzburgs. Direkt am Sanderring gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Sanderau zählt zu den ältesten und beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Geprägt von historischer Architektur, begrünten Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet sie eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Main mit seinen idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Würzburger Altstadt nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit der Straßenbahn, deren Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet. Zudem sind Universität, Fachhochschule und Klinikum schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studenten und Berufspendler attraktiv macht.

Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch ruhig – eine perfekte Kombination für alle, die das Leben in Würzburg in vollen Zügen genießen möchten.

Details zur Provision

2,38% des Kaufpreises zzgl MwSt. (z.Zt. 19%) für den Käufer

Weitere Informationen

* Angaben und Haftung:

Alle Objektangaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


* Energieausweis:

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Energiekennwerte (Art des Ausweises, Endenergieverbrauch oder -bedarf, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse) sind im Exposé aufgeführt . Spätestens bei Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt (§ 80, 87 GEG).


* Provisionshinweis:

Kommt ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer die im Exposé genannte Maklerprovision zu zahlen. Gemäß § 656c BGB ist bei Vermittlung einer Wohnimmobilie die Gesamtprovision hälftig von Verkäufer und Käufer zu entrichten , sofern beide Parteien den Makler beauftragt haben. Die Provision ist erst mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


* Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen; diese sind Bestandteil des Angebots.


* Widerrufsrecht:

Sofern Sie als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, haben Sie bei Abschluss eines Maklervertrags im Fernabsatz ein 14-tägiges Widerrufsrecht (§§ 312g, 355 BGB). Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren . Eine entsprechende Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsschluss.

Ihr Ansprechpartner

 

Sebastian Viefhaus

Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062

E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de

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Leistungen für Mieter

Sie möchten lieber mieten statt kaufen? Sie suchen eine neue Wohnung, ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus zur Miete? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Angebote aus unserem umfangreichen Portfolio.

 

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Viefhaus Immobilien
Fichtestraße 10
97074 Würzburg

 

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