• Wohnfläche ca. 61 m²
• Zimmerzahl 2
• Anzahl Stellplätze 1
• Stellplatzart Garage

• Heizungsart Zentralheizung
• Befeuerung Gas
• Bodenbelag Fliesen, Laminat
• Küche Einbauküche
• Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
• Balkon / Terrasse ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd

• Baujahr 1994

• verfügbar ab ab sofort
• Haustiere nein

• Energieausweis vorhanden ja
• Energieeffizienzklasse E
• erstellt am 25.07.2018
• gültig bis 24.07.2028
• Art des Energieausweises nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt ca. 145,19 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser ja

• Kaltmiete 720,00 EUR
• Betriebs-/ Nebenkosten 250,00 EUR
• Nebenkosten inkl. Heizkosten ja
• Pflicht zur Stellplatzübernahme ja
• Kautionsbetrag 1.440,00 EUR

Beschreibung im Detail

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Höchberg

Diese charmante und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Höchberg.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Laminatboden verlegt; Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Abgeschlossene Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Bezug ab sofort möglich!
Hinweis: Haustiere sind nicht erwünscht. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet.

Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage über das Immobilienportal.

!!ACHTUNG!! : Vom 22.08. bis 31.08. können leider keine Besichtigungen stattfinden.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Höchberg, am südöstlichen Ortsrand nahe Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés sind schnell erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Lage eignet sich perfekt für Berufspendler wie auch für Ruhesuchende.

Die Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Natur laden zur aktiven Erholung ein, und auch sportliche Einrichtungen sowie Vereine sind bequem erreichbar.

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaltmiete: 720,-€
Nebenkosten 250,-€ (inkl. Heizung/WW)
Garage: 50,-€ (kann untervermietet werden)

Kaution: 1440,-€

Weitere Informationen

* Angaben und Haftung:

Alle Objektangaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


* Energieausweis:

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Energiekennwerte (Art des Ausweises, Endenergieverbrauch oder -bedarf, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse) sind im Exposé aufgeführt . Spätestens bei Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt (§ 80, 87 GEG).


* Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen; diese sind Bestandteil des Angebots.