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Helles, modernes 1-Zimmer-Dachstudio mit Charme unter Schrägen
Dieses stilvolle Dachstudio überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten und ist durch eine abgetrennte Schlafnische clever zoniert. Der moderne Fliesenboden sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente und ist pflegeleicht zugleich.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – die vorhandene Küchenzeile kann bei Bedarf gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und rundet das Angebot funktional ab.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumgefühl: Die tatsächliche Grundfläche liegt deutlich über der angegebenen Wohnfläche, da die Dachschrägen nicht vollständig angerechnet werden – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht Ihnen bequem in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller zur Verfügung.
Bezug ab dem 01.09.2025 möglich.
Das angebotene Dachstudio befindet sich im charmanten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld – liebevoll auch „Hätzfeld“ oder „Das Städtle“ genannt. Heidingsfeld liegt auf der linken Mainseite und erstreckt sich vom Steinbachtal bis zum Heuchelhof. Mit seiner historischen Altstadt, die von einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben ist, bewahrt Heidingsfeld einen eigenständigen Charakter und bietet ein besonderes Wohnambiente.   
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehrere Buslinien verbinden Heidingsfeld direkt mit der Würzburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem ist der Stadtteil über die Bundesstraße B19 und die nahegelegene Autobahn A3 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. 
Kulturell und gesellschaftlich hat Heidingsfeld einiges zu bieten: Das alljährliche Giemaulfest, benannt nach der lokalen Symbolfigur „Giemaul“, und der traditionelle Faschingsumzug ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Die katholische Pfarrkirche St. Laurentius, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, ist ein weiteres Highlight des Stadtteils.  
Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Mainuferbereich sowie das Naturwaldreservat Waldkugel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. 
Insgesamt bietet Heidingsfeld eine gelungene Mischung aus historischem Flair, lebendiger Gemeinschaft und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort für all jene, die das Besondere suchen.
• Kaltmiete: 600,- €
• Nebenkosten: 175,- € (inkl. Heizung / Warmwasser)
• Kaution: 1.800,- €
Zu diesem Gebäude ist KEIN Energieausweis vorhanden, wird momentan erstellt und nachgereicht.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen oder Ausstattungsdetails. Dieses Angebot ist freibleibend. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) bilden die Grundlage des Angebots. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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