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Schicke, helle 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage – ideal für WG oder Stadtliebhaber
Diese frisch renovierte 4-Zimmerwohnung liegt in der begehrten Kaiserstraße – nur wenige Gehminuten vom Würzburger Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Charme in Kombination mit modernem Wohnkomfort.
Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl in allen Räumen. Der neuwertige, pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft zugleich eine warme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet – ein praktisches und angenehmes Extra für den Alltag.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablösesumme von 1.500 € übernommen werden kann. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Die vier gut geschnittenen Zimmer eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft, da sie alle separat zugänglich sind.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
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🗝 Ausstattung im Überblick:
• Frisch renovierte 4-Zimmerwohnung
• Zentrale Lage in der Kaiserstraße, nahe Hauptbahnhof
• Helle, hohe Räume mit großen Fenstern
• Neuwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche (gegen Ablöse)
• Kellerraum vorhanden
• WG-geeignet
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Fazit:
Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Leben mit klassischer Altbauatmosphäre – ideal für alle, die zentral wohnen möchten und Wert auf großzügige, helle Räume legen. Ob als WG oder stilvolles Zuhause für Paare und Kleinfamilien – hier finden Sie Platz, Komfort und Lage in perfekter Kombination.
Adresse & Stadtteil
Die Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße in der Würzburger Altstadt, Postleitzahl 97070, im Stadtbezirk Altstadt. Dieser Stadtteil bildet das historische und wirtschaftliche Zentrum der Stadt und ist mit rund 18.600 Einwohnern der zweitgrößte innerhalb Würzburgs  .
Straßenprofil & Umfeld
Die Kaiserstraße verläuft als zentrale Geschäftsstraße von der Bahnhofseite (Kaiserplatz) bis zur Juliuspromenade/Barbarossaplatz . Sie fungiert als „Tor zur Innenstadt“ – sowohl Bahnhof wie Fußgängerzone sind direkt angebunden, was eine hohe Frequenz an Passanten und beste Erreichbarkeit bedeutet . Historisch geprägt durch Häuser im Gründerzeitstil, reiht sich hier eine Mode‑Marke an die nächste: C&A, United Colors of Benetton, Deichmann, RENO, Sidestep, Bonita u.v.m. .
Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof: Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist direkter Ausgangspunkt für Regional- und Fernverkehr (ICE, IC, Regionalbahn) sowie Anschluss an Straßenbahn und Bus .
• ÖPNV: Mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 5) sowie zahlreiche Buslinien führen durch oder nahe der Kaiserstraße. Die Haltestellen Barbarossaplatz und Sanderring sind in unmittelbarer Nähe .
Nahversorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Umfeld befinden sich Lebensmittelmärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte, Cafés, Restaurants, und Banken – ideal für den täglichen Bedarf und Freizeitgestaltung.
• Freizeit & Kultur: Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zur Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Dom, Juliuspromenade, Residenz und Museen. Das Kaisergärtchen – eine kleine Grünanlage mit Magnolien – liegt ebenfalls direkt an der Straße .
Charakter der Umgebung
Die Kaiserstraße war historisch als hochfrequentierte Einkaufs- und Geschäftsstraße etabliert und erfuhr im 19. Jahrhundert als Verbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt ihre Entstehung . Heute gilt sie weiterhin als attraktives, urbanes Wohn- und Geschäftsumfeld, das sowohl für Singles, Paare, als auch für WGs bestens geeignet ist.
Eignung für WG-Nutzung
Die Wohnung liegt zentral, ist leicht erreichbar, umgeben von Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln—ideale Bedingungen für mehrere Bewohner, z. B. Studenten oder Berufstätige in Wohngemeinschaft.
Zu diesem Gebäude ist kein Energieausweis notwendig!
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé genannten Flächenangaben sind Circa-Werte. Grundrisse, Fotos und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil dieses Angebots. Dieses Exposé darf ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Thomas Meister
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