• Wohnfläche ca. 43 m²
• Zimmerzahl 1

• Heizungsart Zentralheizung
• Befeuerung Gas
• Bodenbelag Fliesen
• Küche Wohnküche

• Energieausweis vorhanden nein

• Kaltmiete 550,00 EUR
• Betriebs-/ Nebenkosten 150,00 EUR
• Nebenkosten inkl. Heizkosten ja
• Kautionsbetrag 1.650,00 EUR

Beschreibung im Detail

Helle, moderne 1-Zimmerwohnung mit Balkon und großzügiger Wohnküche

Diese charmante und helle 1-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem zeitgemäßen Fliesenboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet und zum Kochen und Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort.

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller.

Bezug ab dem 01.11.2025 möglich.

Beschreibung der Lage

Das angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im charmanten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld – liebevoll auch „Hätzfeld“ oder „Das Städtle“ genannt. Heidingsfeld liegt auf der linken Mainseite und erstreckt sich vom Steinbachtal bis zum Heuchelhof. Mit seiner historischen Altstadt, die von einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben ist, bewahrt Heidingsfeld einen eigenständigen Charakter und bietet ein besonderes Wohnambiente.   

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehrere Buslinien verbinden Heidingsfeld direkt mit der Würzburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem ist der Stadtteil über die Bundesstraße B19 und die nahegelegene Autobahn A3 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. 

Kulturell und gesellschaftlich hat Heidingsfeld einiges zu bieten: Das alljährliche Giemaulfest, benannt nach der lokalen Symbolfigur „Giemaul“, und der traditionelle Faschingsumzug ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Die katholische Pfarrkirche St. Laurentius, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, ist ein weiteres Highlight des Stadtteils.  

Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Mainuferbereich sowie das Naturwaldreservat Waldkugel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. 

Insgesamt bietet Heidingsfeld eine gelungene Mischung aus historischem Flair, lebendiger Gemeinschaft und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort für all jene, die das Besondere suchen.

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaltmiete: 550,-€
Nebenkosten: 150,-€ (inkl. Heizung / Warmwasser)
Kaution: 1650,-€

Weitere Informationen

Zu diesem Gebäude ist noch kein Energieausweis vorhanden, dieser wird momentan erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen oder Ausstattungsdetails. Dieses Angebot ist freibleibend. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) bilden die Grundlage des Angebots. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. und spätestens zur Besichtigung nachgereicht.