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Zum 01.03.2026 steht dieses außergewöhnliche, umfassend renovierte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Bergtheim zur Vermietung. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 120 Jahre altes Sandsteinhaus, das den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Zugang erfolgt über ein neu installiertes, elektrisches Hoftor, das in einen großzügigen, geschützten Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen führt. Von hier aus sind zwei separate Abstellräume sowie ein zusätzliches WC erreichbar, beides im Mietpreis enthalten. Optional kann der ehemalige Stall mitgemietet werden, der eine sehr großzügige (ca. 95 m²) Abstell-, Lager- oder Werkstattfläche bietet.
Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Scheune gehört nicht zum Mietobjekt
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 17,7 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Pelletofen, der für eine angenehme, behagliche Wärme sorgt. Über eine Schiebetür gelangt man in das Esszimmer bzw. Büro (ca. 13 m²), von welchem aus ein weiterer Raum mit ca. 6 m² zugänglich ist – ideal als Garderobe oder Stauraum.
Die geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² ist mit einer hochwertigen, weiß glänzenden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein neu renoviertes Gäste-WC, das mit einer stilvollen Natursteinwand ein besonderes optisches Highlight darstellt. Eine praktische Speisekammer schließt direkt an und führt weiter in den alten Stallbereich.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet.
Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss stehen dem Mieter mehrere Zimmer zur Verfügung:
• drei größere Räume mit ca. 18 m², 14m² und 11 m²,
• zwei weitere Zimmer mit ca. 7 m² und 6 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zwischen diesen Räumen liegt das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres, ehemals als Bad genutztes Zimmer, das sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet.
Weitere Flächen & Technik
Zusätzliche Abstellflächen stehen im Dachgeschoss sowie im Sandsteinkeller zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Pelletöfen sowie Infrarotheizungen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 10 kW Speicher versorgt den Mieter mit dem benötigten Tagesstrom. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.351,50 €
• Nebenkosten: 250 €
• Photovoltaikpauschale: 50 €
• Kaution: 2.700 €
• Mietdauer: langfristig erwünscht (mindestens 1 Jahr)
Die Gemeinde Bergtheim liegt ca. 15 Kilometer nordöstlich von Würzburg sowie südwestlich von Schweinfurt und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage aus. Die Anbindung erfolgt über die B19, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A7 gewährleistet ist.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung: Der örtliche Bahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg (ca. 17 Minuten) und Schweinfurt (ca. 14 Minuten). In beide Richtungen verkehren täglich etwa 24–26 Zugverbindungen, was Bergtheim besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. In einem Umkreis von ca. 300 Metern befinden sich unter anderem:
• Kindertagesstätte und Kindergarten
• Allgemein- und Fachärzte
• Apotheke
• Physiotherapie
• Sportvereine und Freizeitangebote
Bergtheim verbindet damit ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Würzburg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweis
Für das angebotene Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für dieses Gebäude eine Ausnahme von der Energieausweispflicht, da es sich um ein historisches Gebäude (denkmalähnliches Sandsteinhaus) handelt, bei dem die Anforderungen des GEG nicht anzuwenden sind.
Mietvertrag
Die Vermietung erfolgt auf Basis eines schriftlichen Mietvertrages. Eine langfristige Vermietung wird angestrebt (Mindestmietdauer 1 Jahr). Die Übergabe des Mietobjekts erfolgt in dem bei Besichtigung bekannten Zustand.
Verfügbarkeit
Der Bezug ist ab dem 01.03.2026 möglich.
Kaution
Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2.700,00 € und ist vor Schlüsselübergabe zu leisten.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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