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Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Anwesens vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und die klare Raumstruktur entsteht ein helles, einladendes Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Garderobenbereich sowie einen separaten Abstellraum.
Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: moderne Bodenbeläge, helle Wandflächen sowie eine hochwertige Sanierung schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Umfeld des Anwesens: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und neu gestalteten Außenflächen verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eine großzügige Hoffläche, Freisitze sowie optionale Gartenflächen bieten zusätzlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stellplätze (je 30,-€) sowie Carportplätze (je 45,-€) können bei Bedarf angemietet werden.
Die Immobilie befindet sich in Grafenrheinfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten direkt vor Ort.
Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und die Metropolregionen Main-Franken gut erreichbar.
Grafenrheinfeld verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
• Kaltmiete: 1.293,20 €
• Heizkostenvorauszahlung: 330,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 340,00 €
• Warmmiete gesamt: 1.963,20 €
Stellplätze:
• Außenstellplatz: ca. 30,00 € / Monat
• Carport: ca. 45,00 € / Monat
(jeweils optional und nach Verfügbarkeit)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Thomas Meister
Tel.:0931-88065061
Fax:0931-88065062
E-Mail:tm@viefhaus-immobilien.de
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