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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Ohmstraße in Würzburg-Lengfeld und wurde umfassend saniert. Nach Fertigstellung erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 100 m² wurde gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 165 m² ergibt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und der Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignet.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche.
Die außergewöhnlich große Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (á 35€).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich in der Ohmstraße im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A7 sowie die Bundesstraßen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines gemischt genutzten Gebäudes in einem gewerblich geprägten Umfeld und eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Wohnflächenangaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Die Dachterrasse wurde entsprechend der Wohnflächenverordnung anteilig mit einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.
Sebastian Viefhaus
Tel.:0931-88065060
Fax:0931-88065062
E-Mail:sv@viefhaus-immobilien.de
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